REURB - Regularização Fundiária Urbana
Transforme seu imóvel irregular
em um sonho de família.
A REURB ou simplesmente a Regularização Fundiária Urbana é a Regularização de loteamentos irregulares e clandestinos.
Em um cenário urbano em constante crescimento, regularizar e urbanizar imóveis vai além da legalização de loteamentos; é em primeiro lugar a possibilidade de acesso aos serviços públicos como: segurança, saúde, educação, saneamento urbano, mais urbanidade para as áreas comuns (ruas), e ainda proporciona o título e o registro do terreno para o nome do proprietário.
Por isso, nós podemos te ajudar, com soluções integradas, fazendo o processo completo, deste os levantamentos topográficos, a criação do projeto urbanístico e ainda lidamos com toda a parte administrativa e jurídica do processo.
Nosso compromisso é transformar estas regiões em ambientes legais, urbanos, seguros e com toda a infraestrutura de cidade.
VALORIZAÇÃO DE ATÉ 100%
Imóveis de loteamentos regularizados pela REURB valorizam em até 100%, agregando valor de mercado e aumentando o patrimônio da família;
REGISTRO PARA O PROPRIETÁRIO
Os imóveis são registrados no nome do proprietário, podendo ser vendido mediante escritura pública ou inventariado para herdeiros;
MAIS QUALIDADE DE VIDA E URBANIDADE
Aumento da qualidade de vida para os moradores e melhorias na infraestrutura, como: saneamento urbano, pavimentação, segurança, serviços de telecomunicação, entre outros;
O que é um imóvel regular?
- É aquele devidamente matriculado ou transcrito no Cartório de Registro de Imóveis, sendo possível a obtenção da Certidão de Propriedade e confirmação do real proprietário, com todas as informações pertinentes, como o histórico de proprietários e averbações realizadas (é possível conferir quem de fato é dono);
- É propenso ainda à aprovação de projetos e a obtenção de habite-se;
- As transações e transferências acontecem com segurança jurídica, ou seja, as compras e vendas destes bens é feita mediante escrituras públicas com o devido registro no nome do novo proprietário;
- Podem ser utilizados em financiamentos bancários para a aquisição e ainda servir como garantia para empréstimos e hipotecas;
- Valorização, são imóveis que agregam significativo valor imobiliário;
- São atendidos por serviços públicos mínimos, como: saneamento urbano, segurança, serviços postais, identidade da região/bairro, iluminação pública, pavimentação entre outros.
Desvantagens de imóveis em loteamentos irregulares ou clandestinos:
- Os lotes e terrenos não possuem documentos registrados em cartórios e individuais; não é possível saber quem é o proprietário;
- As compras e vendas acontecem na informalidade, apenas com contratos particulares ou verbais, não há segurança jurídica nos negócios;
- Não há qualquer controle por parte das prefeituras, sobre o número de famílias ou de lotes, inviabilizando investimentos públicos;
- A região fica sem identidade, sem endereços devidamente estabelecidos, sem organização de localização;
- Os criadores destes loteamentos podem responder criminalmente por isso;
- Não podem ser utilizados em financiamentos bancários e nem ainda servir como garantia para empréstimos e hipotecas;
- Gera uma completa e constante desvalorização mesmo diante de grandes investimentos em construções, como: casas de campo, chácaras e etc;
- Em alguns casos não é possível a comercialização, havendo grande dificuldade para a venda;
- Falta de segurança, nestes locais há uma forte tendência do crescimento da violência, com domínio das facções e tráfico de drogas por falta de controle e acesso das autoridades de segurança pública;
- Inviabiliza os serviços públicos mínimos, por se tratar de parcelamento irregular do solo, ou seja, uma prática proibida por lei, impedindo de chegar: o saneamento urbano, os serviços postais, identidade da região/bairro, a iluminação pública, a pavimentação entre outros.
Realidade de imóveis irregulares no Brasil?
Imóveis irregulares são uma realidade em todo o Território nacional. Segundo o ministério do desenvolvimento regional, 50% dos imóveis no Brasil tem algum tipo de irregularidade, que vai desde a invasões até vendas informais; desta forma, pode-se concluir que um a cada dois imóveis são atingidos, por isso este tema é de extrema relevância.
Por que regularizar seu imóvel?
Com o advento das legislações modernas, houve uma flexibilização e um reconhecimento do estado sobre a necessidade de regularização dos loteamentos irregulares e clandestinos; com a publicação da Lei Federal 13.465/2017, tornou-se uma responsabilidade dos municípios: recepcionar, analisar e aprovar os loteamentos irregulares e clandestinos, com uma série de benefícios e facilidades, trazendo sobretudo o direito do registro da propriedade para o nome do seu proprietário. A lei é bem clara e diz que nem mesmo o bloqueio das matrículas nas áreas de ocupação impedem a regularização, conforme o Artigo 74.
Benefícios da REURB no seu loteamento:
- A obtenção da CRF- Certidão de Regularização Fundiária para o seu loteamento, deixando-o completamente regular perante os órgãos competentes;
- Os lotes (terrenos) são devidamente cadastrados junto à prefeitura, constando seu endereço, dimensões, confrontações e áreas;
- Os lotes (terrenos) são devidamente cadastrados no cartório de registro de imóveis, com matrículas individuais constando suas dimensões, confrontações, averbações, entre outras;
- Estabelece a identidade do loteamento e da região, com endereços consolidados, serviços postais e inclusive com geolocalização;
- Proporciona a obtenção do Título de Legitimação Fundiária para o proprietário (equivale a uma escritura pública de compra e venda);
- Viabiliza o acesso aos serviços públicos e a implantação de políticas públicas e investimentos por parte das prefeituras e do estado;
- Valorização imediata do imóvel de até 100%, ou seja, há casos em que o valor até dobra em razão da regularização;
- Aumento da qualidade de vida e urbanidade para os moradores e proprietários, uma vez que o projeto urbanístico visa melhorar a utilização das áreas privadas e comuns (públicas), trazendo melhor organização e integração social dos arruamentos, calçadas e praças.
- Facilita e introduz melhorias na infraestrutura, como: saneamento urbano, pavimentação, segurança, serviços de telecomunicação, entre outros;
- Traz segurança jurídica nos negócios, possibilitando a venda e compra mediante escritura pública, inclusive com acesso aos fundos de financiamentos habitacionais e créditos de programas governamentais, podendo também ser utilizado como garantias para empréstimos e hipotecas.
REURB não é apenas Regularização de Loteamentos e Imóveis,
é também
o início da construção de um mundo melhor para as próximas gerações;
para muitas pessoas, o início de acesso à serviços públicos;
um legado para os nossos descendentes;
Se você tem um imóvel em loteamento clandestino ou irregular, e deseja regularizá-lo, entre em contato conosco. Nossa equipe está pronta para ajudá-los da melhor maneira possível, e podemos juntos transformar sua propriedade em um sonho de família.
Uma realização da empresa Bracchi Engenharia.
- Fone: (19) 2144-8199
- reurbloteamentos@gmail.com
Av. José Lozano de Araujo 1053-Sl5, Jardim América, Paulínia-SP